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3月24日，昆明市西山區人民法院在阿里司法拍賣網站發布“關于昆明市西山區新聞路429號文化空間廣場467項房產的第一次拍賣公告”（以下簡稱公告）。公告顯示，文化空間廣場467項房產拍賣時間為4月24日，起拍價為6.18億元，保證金需要1.23億元。現在被拍賣房產現狀如何，記者進行了實地探訪。

廣場上僅有少量鋪面營業

26日上午，記者到達位于西山區環城西路一側的文化空間廣場，看到該項目商鋪僅有少量在營業，其余鋪面全都鎖著門，門上有一層厚厚的灰塵，有些鋪面里還堆放著建筑垃圾。

記者發現，該項目營業的鋪面對是面向觀瀾花園一側，幾乎都是民宿或酒店，靠近環城西路的臨街商鋪則全部關閉著。項目A、B、C座的商場也沒有任何營業過的痕跡，用于連接商場1到5層的步行樓梯扶手也早已生銹。

文化空間廣場里一家開民宿的工作人員表示，平時入住人數不多，生意也不是很好。“其實這里位置挺好的，但商業沒有做起來，我們店的大多數客人都是通過網絡平臺訂房入住的。”對于拍賣一事，該工作人員表示，目前沒接到任何通知，不清楚自己經營的民宿在不在拍賣名單里。

在A座一樓一間臨街鋪面的窗戶上，掛著一幅“西環廣場 70000首付 年底交房 37—94平方米精品公寓震撼發售”的海報，還有工作人員在辦公。“我們是該項目開發商的員工，在營業的商鋪大部分都不在法院拍賣的名單內，我們正在做整個項目的消防驗收工作，預計5月左右就可以完成。海報是幾年前項目在售時打印出來的，只是掛在那里遮太陽。”一名工作人員說。

該鋪面門上，還貼著西山區法院2020年12月24日發布的公告。公告內容顯示，西山區人民法院受理中國華融資產管理股份有限公司云南省分公司與昆明呈鋼工貿有限責任公司借款合同糾紛一案，因昆明呈鋼工貿有限責任公司至今未履行確定的義務，責令該公司在2021年1月8日前將新聞路429號文化空間廣場，包括寫字樓、商業裙樓及辦公、酒店公寓等在內的601項房地產房屋騰空，并移交該法院評估、拍賣。

天眼查顯示，云南中天文化產業發展股份有限公司董事長和昆明呈鋼工貿有限責任公司副董事長均為戴艷梅。

拍賣網站暫無人報名競拍

29日10點24分，記者再次點開阿里司法拍賣網站查看報名情況發現，目前報名競拍人數為0，但有6人設置提醒。

拍賣信息顯示，標的所有人（開發商）為云南中天文化產業發展股份有限公司，標的物約2013年建成，目前已被西山區人民法院查封，抵押情況為建筑工程抵押，土地使用權中止日期為2051年3月4日，標的物評估總價為883979787元。其中，標的物瑕疵說明中顯示“尚欠2017年1月1日至2020年12月31日物業費約3515.85萬元，具體欠費情況以實際產生為準。”

這也意味著，雖然該標的物起拍價相對于總評估價已經打了折扣，但競拍人還需要繳納高額競拍保證金及標的物產生的物業費用。

★專家分析

文化空間位置不錯但缺少人氣

昆明市社科院院長高軍分析表示，在房地產調控越發趨緊和實體經濟不景氣的雙重作用下，文化空間廣場商鋪現今基本無人問津。雖然起拍價相比評估價打了折，但加上保證金實際上仍沒有降低多少，以當前這個價格，拍賣成功的可能性不大。

高軍還表示，文化空間廣場位置相對不錯，未來的商業價值有可提升的空間，只是目前配套不完善，價值難以顯現。另一方面，目前項目周邊缺少人氣，想成為成熟的商業地段仍需時日。他認為，如果此次能拍賣成功，對綜合商業設施相對較少的西山區來講，將增添一個綜合性商業設施，對居住在周邊的市民大有益處。